I.Lĩnh vực hoạt động:
1.Tư vấn pháp luật đất đai và các vấn đề liên quan đến nhà, đất:
Tư vấn các trình tự thủ tục về nhà đất; Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; Tư vấn nghĩa vụ tài chính phải nộp cho Nhà nước khi thực hiện các thủ tục về nhà đất; Tư vấn thông tin quy hoạch sử dụng đất.;...
2. Thay mặt người dân thực hiện các thủ tục nhà đất cho các cá nhân, tổ chức có yêu cầu:
Lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Lập thủ tục cấp giấy lại giấy, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;...
Lập thủ tục đo tách, nhập thửa đất;
Lập thủ tục cho tặng, mua bán, thừa kế, chuyển quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ...
Lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
Lập thủ tục xin phép xây dựng; hoàn công xây dựng;
Lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các cá nhân nhận chuyển nhượng nhà đất từ các tổ chức kinh doanh bất động sản.
Lập thủ tục giới thiệu địa điểm, rà soát cấp giấy chứng nhận, giao đất, thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức có yêu cầu;...
II. Các loại hồ sơ yêu cầu khi tiếp nhận hồ sơ tư vấn, ký hợp đồng:
1. Đối với hồ sơ cá nhân:
1.1. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà, đất cần cấp giấy;
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.2. Hồ sơ cấp giấy lại giấy, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.3. Hồ sơ đo tách, nhập thửa đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;...
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.4. Hồ sơ cho tặng, mua bán, thừa kế, chuyển quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( chuyển nhượng một phần thửa đất hoặc chuyển nhượng trọn thửa); ...
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.5. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển mục đích sử dụng đất một phần hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trọn thửa:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Biên lai thuế đất phi nông nghiệp (trường hợp đất thổ cư);
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.6. Hồ sơ xin phép xây dựng:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng mong của công trình;
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.7. Hồ sơ hoàn công xây dựng:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng mong của công trình;
Giấy phép xây dựng;
Hợp đồng thi công - Biên bản thanh lý - Hóa đơn tài chính giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công công trình (sao y);
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
1.8. Hồ sơ cấp giấy cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các cá nhân nhận chuyển nhượng nhà đất từ các tổ chức kinh doanh bất động sản:
Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng;
Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên công ty chuyển nhượng;
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua;
Điều lệ xây dựng khu dự án (kèm theo văn bản chấp thuận của UBND cấp có thẩm quyền);
Biên bản nghiệm thu hoàn công (nếu có);
Giấy xác nhận chuyển nhượng tại sàn giao dịch bất động sản (trường hợp chuyển nhượng sau ngày 10/12/2009 ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực);
Sơ đồ nhà, đất là bản vẽ mặt bằng hoàn công.
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
1.9. Hồ sơ trích lục trích sao hồ sơ:
Biên nhận đăng ký đồng loạt.
Các loại giấy tờ về nhân thân người sử dụng đất;
Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
2. Đối với hồ sơ tổ chức
2.1. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức đang sử dụng đất:
Các giấy tờ có liên quan đến việc sử dụng khu đất;
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
2.2. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình:
Giấy chứng nhận QSDĐ;
Hợp đồng thuê đất, phụ lục hợp đồng thuê đất (nếu có);
Giấy phép xây dựng;
Bản vẽ thiết kế (khi cấp phép xây dựng);
Bản vẽ hiện trạng để hoàn công;
Hợp đồng thi công - Biên bản thanh lý - Hóa đơn tài chính giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công công trình (sao y) hoặc chứng thư thẩm định giá (bản chính)
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư (sao y)
Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (bản chính)
Bản cam kết giá trị nhà xưởng để miễn lệ phí trước bạ (nếu có nhà xưởng, nhà kho, nhà ăn, nhà xe).
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.3. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất:
Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Quyết định về giới thiệu địa điểm (Trường hợp loại đất nhận chuyển nhượng phù hợp với chức năng hoạt động của bên nhận chuyển nhượng thì không cần quyết định giới thiệu địa điểm);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.4. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.5. Hồ sơ thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất:
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có xác nhận của cơ quan chức năng có thẩm quyền;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.6. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất:
Văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất;
Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Các loại giấy tờ về pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.7. Lập thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hợp đồng đã được xác nhận thanh lý hợp đồng hoặc hợp đồng và văn bản thanh lý hợp đồng kèm theo.
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.8. Đăng ký Giao dịch bảo đảm:
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất, hoặc hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận theo quy định của pháp luật: 01 bản chính;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 01 bản chính;
Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai: 01 bản sao y công chứng;
Văn bản uỷ quyền (trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền): 01 bản sao y công chứng.
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
* Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký:
Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên thế chấp, bên nhận thế chấp;
Thay đổi tên hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp;
Rút bớt tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Bổ sung tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Khi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã được hình thành.
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
* Hồ sơ đăng ký thay đổi gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);
Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
* Hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp do lỗi của người thực hiện đăng ký
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu nội dung đăng ký thế chấp đã ghi trên Giấy chứng nhận đó có sai sót (01 bản chính);
Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký nếu phần chứng nhận nội dung đăng ký có sai sót (01 bản chính);
Hồ sơ pháp nhân;
2.9. Lập thủ tục chuyển hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền:
Văn bản đề nghị chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;
Hợp đồng thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.10. Chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép (Trường hợp sử dụng với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người sử dụng đất với chủ dự án hoặc hợp đồng cho thuê; hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Dự án đầu tư đã được xét duyệt hoặc giấy phép đầu.
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.11. Chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép (Trường hợp sử dụng với hình thức thuê đất)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người sử dụng đất với chủ dự án hoặc hợp đồng cho thuê; hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Dự án đầu tư đã được xét duyệt hoặc giấy phép đầu.
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.12. Lập thủ tục Thẩm định nhu cầu sử dụng đất (Trường hợp sử dụng với hình thức thuê đất)
Văn bản giới thiệu địa điểm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư của chủ đầu tư (kèm theo thuyết minh dự án và bản vẽ bố trí tổng thể mặt bằng của dự án).
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
2.13. Thông báo thu hồi đất
Văn bản thỏa thuận địa điểm hoặc quyết định giới thiệu địa điểm hoặc quyết định cho phép thăm dò khóang sản của UBND tỉnh Đồng Nai và sơ đồ kèm theo (bản sao có chứng thực).
Các loại giấy tờ vế pháp nhân gồm: Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, …
Hỏi & Đáp
Xử lý văn bản
Ứng dụng nội bộ
Chi nhánh Nhơn trạch
Chi nhánh Long Khánh
